Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Blokhusvej 18

Villa · 101 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.401 kr/m².5.197.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.522.641 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.500.000 kr / Estimat: 4.623.887 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,40 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2006 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.522.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1983majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blokhusvej 14 2680 Solrød Strand	145 m²	43 m	10-01-2024	4.400.000 kr.	30.345 kr./m²
Blokhusvej 6 2680 Solrød Strand	160 m²	159 m	17-12-2023	7.600.000 kr.	47.500 kr./m²
Blokhusvej 11 2680 Solrød Strand	164 m²	95 m	12-02-2025	6.350.000 kr.	38.720 kr./m²
Blokhusvej 12 2680 Solrød Strand	191 m²	65 m	27-12-2025	7.995.000 kr.	41.859 kr./m²
Søndre Strandvej 15 2680 Solrød Strand	100 m²	180 m	08-06-2026	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Birkevænget 19 2680 Solrød Strand	99 m²	419 m	04-08-2025	3.700.000 kr.	37.374 kr./m²
Bøgevænget 11 2680 Solrød Strand	100 m²	608 m	26-07-2026	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Kellermanns Allé 3 2680 Solrød Strand	102 m²	771 m	14-03-2024	3.775.000 kr.	37.010 kr./m²
Blåbærvænget 15 2680 Solrød Strand	99 m²	771 m	15-01-2026	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Egevænget 4 2680 Solrød Strand	102 m²	907 m	13-07-2025	3.650.000 kr.	35.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu