Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Søndre Strandvej 3

Villa · 204 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.076 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1994. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.653.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.511 kr/m².6.606.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 31.401 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.334.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.475.000 kr / Estimat: 6.329.893 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,23 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2006 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.334.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1998majEjerskifte
1994Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Strandvej 7 2680 Solrød Strand	137 m²	58 m	17-01-2024	5.275.000 kr.	38.504 kr./m²
Søndre Strandvej 12 2680 Solrød Strand	129 m²	83 m	03-12-2024	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Fredensbovej 3 2680 Solrød Strand	208 m²	236 m	16-03-2025	6.400.000 kr.	30.769 kr./m²
Marievej 6 2680 Solrød Strand	196 m²	203 m	28-08-2025	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Askevænget 8 2680 Solrød Strand	203 m²	561 m	15-09-2025	7.300.000 kr.	35.961 kr./m²
Granvænget 2C 2680 Solrød Strand	190 m²	102 m	26-01-2026	6.200.000 kr.	32.632 kr./m²
Askevænget 1 2680 Solrød Strand	200 m²	559 m	17-05-2024	7.525.000 kr.	37.625 kr./m²
Blokhusvej 12 2680 Solrød Strand	191 m²	213 m	27-12-2025	7.995.000 kr.	41.859 kr./m²
Jersie Solvænge 9 2680 Solrød Strand	209 m²	569 m	27-08-2025	6.495.000 kr.	31.077 kr./m²
Jersie Kystvej 5 2680 Solrød Strand	218 m²	263 m	12-11-2023	7.375.000 kr.	33.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu