Blüchersvej 2

Villa · 183 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 35.816 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Herning Kommune (7480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 35816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.343 kr/m².2.424.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlüchersvej gns: 17.597 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7480-snit 11.631 kr/m²+51,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35816 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.224.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,84 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7480 (villa)

Markedsudvikling i 7480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.224.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merrildvej 4 7480 Vildbjerg	175 m²	783 m	06-12-2023	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Merrildvej 13 7480 Vildbjerg	169 m²	1,1 km	18-05-2025	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²
Herningvej 74 7480 Vildbjerg	181 m²	2,1 km	24-06-2026	1.250.000 kr.	6.906 kr./m²
Gefionsvej 22 7480 Vildbjerg	179 m²	2,2 km	23-06-2026	1.196.000 kr.	6.682 kr./m²
Østergade 45A 7480 Vildbjerg	185 m²	2,5 km	07-04-2025	3.495.000 kr.	18.892 kr./m²
Østergade 43 7480 Vildbjerg	184 m²	2,8 km	12-03-2025	2.050.000 kr.	11.141 kr./m²
Solvænget 7 7480 Vildbjerg	185 m²	2,9 km	08-08-2025	2.875.000 kr.	15.541 kr./m²
Kærvænget 26 7480 Vildbjerg	175 m²	2,6 km	04-02-2024	2.825.000 kr.	16.143 kr./m²
Kærvænget 6 7480 Vildbjerg	190 m²	2,8 km	27-11-2024	3.222.500 kr.	16.961 kr./m²
Havrevænget 1 7480 Vildbjerg	196 m²	2,6 km	23-11-2024	2.150.000 kr.	10.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu