Bødker Balles Gård 8, 2.

Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1857

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 2 værelser, opført i 1857, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 180 m²
Erhvervsareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.406 kr/m².3.888.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBødker gns: 40.361 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering4.082.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,62 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.082.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2013Ombygning
2004aug.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bødker Balles Gård 17E 8000 Aarhus C	59 m²	71 m	04-08-2025	1.998.000 kr.	33.864 kr./m²
Bødker Balles Gård 17A 8000 Aarhus C	51 m²	54 m	14-06-2026	2.895.000 kr.	56.765 kr./m²
Telefontorvet 8, 3. 3 8000 Aarhus C	78 m²	182 m	10-08-2026	4.025.000 kr.	51.603 kr./m²
Telefontorvet 8, 3. 3 8000 Aarhus C	78 m²	182 m	26-07-2024	2.975.000 kr.	38.141 kr./m²
Christiansgade 29, 3. tv 8000 Aarhus C	77 m²	82 m	25-09-2026	4.998.000 kr.	64.909 kr./m²
Christiansgade 29, 2. tv 8000 Aarhus C	81 m²	82 m	18-06-2025	4.240.000 kr.	52.346 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. tv 8000 Aarhus C	80 m²	186 m	02-12-2025	4.198.000 kr.	52.475 kr./m²
Christiansgade 27, 1. th 8000 Aarhus C	76 m²	80 m	20-06-2026	4.699.000 kr.	61.829 kr./m²
Vestergade 82, 4. th 8000 Aarhus C	79 m²	438 m	20-05-2026	4.500.000 kr.	56.962 kr./m²
Jerichausgade 2, 1. th 8000 Aarhus C	79 m²	439 m	24-06-2026	4.358.000 kr.	55.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu