Prisvurdering · 9560 Hadsund

Timandsvej 2

Villa · 160 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 308 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1982. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.410 kr/m².1.846.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTimandsvej gns: 11.888 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²+29,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.338.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,29 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2009 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.338.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1982Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	166 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	146 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Udsigten 9 9560 Hadsund	156 m²	220 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Engvej 3 9560 Hadsund	162 m²	409 m	11-02-2025	2.785.000 kr.	17.191 kr./m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	364 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Strandvej 8 9560 Hadsund	170 m²	163 m	16-03-2024	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	317 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	416 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²
Markedsgade 27 9560 Hadsund	148 m²	305 m	23-03-2025	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Højmarken 3 9560 Hadsund	160 m²	932 m	21-09-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu