Boestoftevej 79, 4660 Store Heddinge — Landejendom · 208 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 68.590 m², 5 værelser, opført i 1895, renoveret i 1994. Beliggende i Stevns Kommune (4660). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 68590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.568 kr/m².3.053.500 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)68590 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.534.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 8.169.622 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1990feb.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandrigsvej 15, Gevnø 4660 Store Heddinge	203 m²	691 m	06-10-2024	3.420.000 kr.	16.847 kr./m²
Lyderslev Bygade 44, Lyderslev 4660 Store Heddinge	199 m²	1,9 km	20-05-2024	2.600.000 kr.	13.065 kr./m²
Kristiansvej 2, Frøslev 4660 Store Heddinge	245 m²	1,2 km	24-03-2025	2.775.000 kr.	11.327 kr./m²
Orehøjvej 6, Gevnø 4660 Store Heddinge	150 m²	936 m	24-10-2024	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Pølsekrogen 7, Frøslev 4660 Store Heddinge	229 m²	4,1 km	29-01-2026	3.900.000 kr.	17.031 kr./m²
Hestehavevej 1, Frøslev 4660 Store Heddinge	144 m²	3,4 km	06-05-2025	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Rengegade 51 4660 Store Heddinge	191 m²	5,4 km	17-06-2024	2.845.000 kr.	14.895 kr./m²
Nørrehusvej 30, Frøslev 4660 Store Heddinge	342 m²	1,1 km	11-11-2025	4.375.000 kr.	12.792 kr./m²
Barupvejen 15, Arnøje 4660 Store Heddinge	162 m²	5,1 km	22-07-2026	3.795.000 kr.	23.426 kr./m²
Arnøjevej 7, Frøslev 4660 Store Heddinge	297 m²	4,2 km	03-12-2023	2.980.000 kr.	10.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu