Bognæsvej 16, Herslev

Villa · 250 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 145.786 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 145786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.575.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.645 kr/m².6.009.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)145786 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.756.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,16 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 11.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.756.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg11.250.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 4, Herslev 4000 Roskilde	205 m²	1,2 km	20-09-2024	5.650.000 kr.	27.561 kr./m²
Svinget 3A, Kattinge 4000 Roskilde	180 m²	2,1 km	17-06-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Holmehuse 17B, Gevninge 4000 Roskilde	217 m²	3,8 km	13-01-2026	6.495.000 kr.	29.931 kr./m²
Mosevang 6, Herslev 4000 Roskilde	131 m²	1,4 km	23-06-2025	3.595.000 kr.	27.443 kr./m²
Hyldeholm 20, Veddelev 4000 Roskilde	238 m²	4,9 km	03-08-2026	7.300.000 kr.	30.672 kr./m²
Svogerslev Hovedgade 39, Svogerslev 4000 Roskilde	239 m²	5,0 km	03-09-2024	5.900.000 kr.	24.686 kr./m²
Kattinge Bygade 16B, Kattinge 4000 Roskilde	146 m²	2,2 km	24-09-2024	4.300.000 kr.	29.452 kr./m²
Søparken 72, Svogerslev 4000 Roskilde	216 m²	4,6 km	24-05-2025	6.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Veddelev Bygade 51, Veddelev 4000 Roskilde	238 m²	5,3 km	23-07-2025	7.200.000 kr.	30.252 kr./m²
Rødbyvej 6, Veddelev 4000 Roskilde	220 m²	4,7 km	08-04-2025	6.400.000 kr.	29.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu