Bognæsvej 23, Markeslev

Villa · 138 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 232.473 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 232473 m²
Udestue: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.074.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.512 kr/m².2.528.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)232473 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.164.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,31 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.655.000 kr.
11. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.164.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel3.655.000 kr.
jun.Ejerskifte3.655.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 18, Hørby 4300 Holbæk	139 m²	1,5 km	03-07-2025	2.780.000 kr.	20.000 kr./m²
Strandvejen 2A, Hørby 4300 Holbæk	135 m²	1,7 km	14-04-2025	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Kirsebærvej 4, Hørby 4300 Holbæk	131 m²	1,6 km	25-11-2025	2.075.000 kr.	15.840 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	1,9 km	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	1,5 km	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Blåbærstien 4, Hørby 4300 Holbæk	124 m²	1,6 km	25-06-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Hørby Færgevej 32, Hørby 4300 Holbæk	121 m²	1,7 km	11-04-2024	2.525.000 kr.	20.868 kr./m²
Staslundevej 37, Udby 4300 Holbæk	155 m²	1,7 km	13-09-2026	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Blåbærvej 21, Hørby 4300 Holbæk	159 m²	1,5 km	11-08-2026	2.600.000 kr.	16.352 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	1,8 km	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu