Bournonvillesvej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 175 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.918 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.771.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.555 kr/m².5.607.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBournonvillesvej gns: 40.385 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.568.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,69 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.568.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde6.750.000 kr.
1983Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	101 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	208 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	139 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	338 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	289 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	447 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	503 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	426 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	213 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	375 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu