Bredalsvej 12B, Siem

Villa · 63 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 253.205 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Rebild Kommune (9575).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 253205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.672 kr/m².826.155 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)253205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.208.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,71 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9575 (villa)

Markedsudvikling i 9575 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.133.025 kr.
I dag · vores estimat: 1.208.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, andet1.133.025 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 2 9575 Terndrup	68 m²	2,4 km	21-09-2025	350.000 kr.	5.147 kr./m²
Skovvej 7 9575 Terndrup	79 m²	2,4 km	06-11-2025	630.000 kr.	7.975 kr./m²
Vestermarken 3 9575 Terndrup	84 m²	2,3 km	09-04-2024	1.210.000 kr.	14.405 kr./m²
Skovvej 11 9575 Terndrup	87 m²	2,4 km	08-01-2026	475.000 kr.	5.460 kr./m²
Siem Byvej 1 9575 Terndrup	105 m²	631 m	29-07-2025	465.000 kr.	4.429 kr./m²
Elmelunden 9 9575 Terndrup	91 m²	2,6 km	30-05-2024	775.000 kr.	8.516 kr./m²
Hedevej 5 9575 Terndrup	104 m²	2,5 km	04-02-2024	1.240.903 kr.	11.932 kr./m²
Elvej 3 9575 Terndrup	106 m²	2,5 km	04-02-2024	1.400.654 kr.	13.214 kr./m²
Pilevej 44 9575 Terndrup	108 m²	2,8 km	13-08-2026	765.000 kr.	7.083 kr./m²
Pilevej 56 9575 Terndrup	111 m²	2,8 km	22-05-2024	950.000 kr.	8.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu