Bredgade 9, 4000 Roskilde — Rækkehus · 108 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 317 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.755 kr/m².4.363.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredgade gns: 46.029 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.291 kr/m²+8,80 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.146.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2025sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1983nov.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 17F 4000 Roskilde	107 m²	82 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Bredgade 17D 4000 Roskilde	102 m²	71 m	09-10-2025	4.695.000 kr.	46.029 kr./m²
Allehelgensgade 23C 4000 Roskilde	108 m²	148 m	07-03-2025	4.850.000 kr.	44.907 kr./m²
Wæbersvej 4 4000 Roskilde	108 m²	778 m	22-04-2025	3.550.000 kr.	32.870 kr./m²
Søndre Ringvej 6 4000 Roskilde	106 m²	748 m	02-06-2025	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Eget Bo 17 4000 Roskilde	108 m²	968 m	04-01-2026	4.400.000 kr.	40.741 kr./m²
Eget Bo 26E 4000 Roskilde	108 m²	1,1 km	07-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Blågårdsstræde 8B 4000 Roskilde	97 m²	314 m	11-04-2024	3.800.000 kr.	39.175 kr./m²
Frue Kirke Stræde 5 4000 Roskilde	121 m²	258 m	16-11-2025	6.122.500 kr.	50.599 kr./m²
Lysevangsvej 5 4000 Roskilde	103 m²	899 m	09-02-2026	4.523.000 kr.	43.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu