Prisvurdering · 8462 Harlev J

Brydehøjvej 31

Villa · 188 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 3.851 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 3851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.925.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.832 kr/m².2.876.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3851 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.998.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,92 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.998.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.655.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mergelmarken 9 8462 Harlev J	191 m²	2,1 km	17-10-2024	1.995.000 kr.	10.445 kr./m²
Kridthøjen 4 8462 Harlev J	187 m²	2,3 km	13-05-2026	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Højlundvej 27 8462 Harlev J	192 m²	2,4 km	17-03-2025	2.350.000 kr.	12.240 kr./m²
Nyvangsvej 18 8462 Harlev J	193 m²	2,4 km	13-08-2026	4.000.000 kr.	20.725 kr./m²
Kridthøjen 6 8462 Harlev J	182 m²	2,3 km	30-11-2023	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Tåstrupvej 112, Tåstrup 8462 Harlev J	171 m²	1,9 km	01-09-2024	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Ådalsparken 49 8462 Harlev J	175 m²	2,1 km	26-06-2025	5.900.000 kr.	33.714 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	2,7 km	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Kridthøjen 8 8462 Harlev J	177 m²	2,3 km	19-09-2024	2.100.000 kr.	11.864 kr./m²
Mergelmarken 7 8462 Harlev J	170 m²	2,1 km	16-06-2025	1.995.000 kr.	11.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu