Bydammen 20, Lekkende, 4735 Mern — Villa · 267 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 14.458 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 2007. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 14458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.129.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.948 kr/m².1.964.500 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14458 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.346.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+646,64 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2014 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.346.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt på tvangsauktion850.000 kr.
2007Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	2,3 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	2,2 km	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	76 m	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	2,8 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	3,2 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,1 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	2,8 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	2,8 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	1,8 km	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	2,9 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu