Bygaden 20, 8860 Ulstrup — Villa · 144 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 870 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1925. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 485.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1925
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 957.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.672 kr/m².1.514.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1925 (101 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.822.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 485.000 kr / Estimat: 2.458.073 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jun.Ejerskifte
1925Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	2,6 km	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Amstrup Bakker 32 8860 Ulstrup	158 m²	2,0 km	16-07-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Kræmmervejen 15, Vellev 8860 Ulstrup	156 m²	2,1 km	28-09-2024	995.000 kr.	6.378 kr./m²
Daugbjergvej 32 8860 Ulstrup	138 m²	2,5 km	30-03-2025	1.565.000 kr.	11.341 kr./m²
Enslevvej 22, Enslev 8860 Ulstrup	151 m²	2,5 km	07-08-2025	2.445.000 kr.	16.192 kr./m²
Daugbjergvej 34 8860 Ulstrup	135 m²	2,5 km	26-09-2024	1.725.000 kr.	12.778 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	2,6 km	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Lyngbakkevej 6, Hvorslev 8860 Ulstrup	145 m²	3,0 km	02-02-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Teglparken 1 8860 Ulstrup	137 m²	2,7 km	24-05-2024	1.635.000 kr.	11.934 kr./m²
Højvejen 10A, Vellev 8860 Ulstrup	92 m²	256 m	05-11-2024	680.000 kr.	7.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu