Kræmmervejen 4, 8860 Ulstrup — Villa · 170 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1905, renoveret i 1983. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 865.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 690 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 999.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.965 kr/m².1.968.500 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.699.646 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 865.000 kr / Estimat: 2.057.520 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kræmmervejen 15, Vellev 8860 Ulstrup	156 m²	2,1 km	28-09-2024	995.000 kr.	6.378 kr./m²
Nørregade 10, Vellev 8860 Ulstrup	209 m²	304 m	25-10-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	2,1 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	2,4 km	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Højvejen 6 8860 Ulstrup	219 m²	184 m	01-05-2026	1.175.000 kr.	5.365 kr./m²
Amstrup Bakker 32 8860 Ulstrup	158 m²	2,0 km	16-07-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	2,1 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Enslevvej 21, Enslev 8860 Ulstrup	186 m²	2,0 km	25-09-2025	3.595.000 kr.	19.328 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	2,6 km	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	2,5 km	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu