Byledet 5

Villa · 197 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 969 m², 6 værelser, opført i 1941. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.601.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.479 kr/m².10.655.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByledet gns: 58.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.793.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+901,86 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 977.500 kr.
I dag · vores estimat: 9.793.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte977.500 kr.
2007jun.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	154 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Fuglegårdsvej 27 2820 Gentofte	198 m²	607 m	27-02-2025	10.150.000 kr.	51.263 kr./m²
Fuglegårdsvej 21 2820 Gentofte	196 m²	614 m	20-02-2025	11.625.000 kr.	59.311 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	388 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	267 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Vangede Bygade 122 2820 Gentofte	205 m²	434 m	10-03-2024	10.500.000 kr.	51.220 kr./m²
Frugtparken 21 2820 Gentofte	186 m²	319 m	19-10-2025	9.900.000 kr.	53.226 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	309 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Kærvangen 17 2820 Gentofte	195 m²	930 m	17-02-2026	13.125.000 kr.	67.308 kr./m²
Snerlevej 36 2820 Gentofte	194 m²	904 m	27-10-2026	12.850.000 kr.	66.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu