Byløkken 23, 8240 Risskov — Villa · 225 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 961 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 961 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.157 kr/m².6.181.030 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByløkken gns: 30.515 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-40,90 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.718.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,90 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2007 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.718.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byløkken 14 8240 Risskov	200 m²	90 m	14-11-2024	5.400.000 kr.	27.000 kr./m²
Byløkken 38 8240 Risskov	140 m²	122 m	04-02-2026	5.020.000 kr.	35.857 kr./m²
Byløkken 62 8240 Risskov	139 m²	238 m	27-08-2025	5.195.000 kr.	37.374 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	246 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Enemærket 14 8240 Risskov	200 m²	182 m	02-09-2026	7.325.000 kr.	36.625 kr./m²
Kanehaven 96 8240 Risskov	199 m²	266 m	16-11-2023	6.140.000 kr.	30.854 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	250 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	250 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Akelejevej 7 8240 Risskov	225 m²	1,3 km	29-06-2025	6.450.000 kr.	28.667 kr./m²
Ellebjergvej 13 8240 Risskov	229 m²	1,3 km	06-04-2024	8.900.000 kr.	38.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu