Prisvurdering · 8240 Risskov

Baldrianvej 31

Villa · 196 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.069 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.756.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.807 kr/m².7.694.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-35,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.732.768 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.395.000 kr / Estimat: 5.906.538 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,75 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.732.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020mar.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	193 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	180 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Ørnsøvej 4 8240 Risskov	195 m²	108 m	12-09-2024	6.150.000 kr.	31.538 kr./m²
Ørnsøvej 10 8240 Risskov	191 m²	74 m	19-10-2025	7.800.000 kr.	40.838 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	508 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	610 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	678 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	446 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Strandbyvej 24B 8240 Risskov	200 m²	680 m	29-05-2024	5.750.000 kr.	28.750 kr./m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	935 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu