Bytoften 4

Villa · 379 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 379 m², grund på 1.593 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 379 m²
Samlet bygningsareal: 398 m²
Bebygget areal: 398 m²
Grundareal: 1593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 8
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 494.200 kr.
Offentlig grundværdi: 494.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.545 kr/m².5.945.125 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBytoften gns: 25.792 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 24.054 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal større end typisk379 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 154% mellem salg → renovering sandsynlig · 8 badeværelser, 6 toiletter → moderne standard · Energimærke A2015+9,00 pct.
5Vores vurdering8.961.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,32 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (villa)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 379 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
20. mar. 2025 · Alm. Salg: 9.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.961.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg9.775.000 kr.
2021Bygget
2020majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20213.850.000 kr.
1988sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrvej 16 6857 Blåvand	378 m²	1,3 km	23-07-2026	4.750.000 kr.	12.566 kr./m²
Blåvandvej 30 6857 Blåvand	247 m²	423 m	16-06-2026	8.676.000 kr.	35.126 kr./m²
Gl. Skolevej 15 6857 Blåvand	214 m²	235 m	09-02-2026	5.700.000 kr.	26.636 kr./m²
Kallesmærskvej 7C 6857 Blåvand	207 m²	495 m	03-10-2024	7.450.000 kr.	35.990 kr./m²
Degnevangen 12 6857 Blåvand	194 m²	254 m	14-12-2024	4.960.000 kr.	25.567 kr./m²
Svinget 1D 6857 Blåvand	195 m²	1,5 km	14-04-2026	6.650.000 kr.	34.103 kr./m²
Hovej 1B 6857 Blåvand	290 m²	5,3 km	10-01-2025	5.875.000 kr.	20.259 kr./m²
Homarken 18 6857 Blåvand	248 m²	5,1 km	14-06-2024	3.500.000 kr.	14.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu