Byvejen 12, Dåstrup

Villa · 284 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.101 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1983. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.565.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.038.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i DåstrupMedian pris/m² for villa i Dåstrup (4130, sidste 24 mdr.): 23.060 kr/m² × 284 m².6.549.040 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2101 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.381.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,07 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.381.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	933 m	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Åshøjvej 11, Assendløse 4130 Viby Sjælland	300 m²	1,3 km	27-09-2025	4.350.000 kr.	14.500 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	215 m²	261 m	22-10-2024	3.800.000 kr.	17.674 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	210 m²	131 m	25-02-2025	2.450.000 kr.	11.667 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	1,3 km	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	212 m²	795 m	12-12-2024	2.895.000 kr.	13.656 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	211 m²	773 m	08-06-2026	5.400.000 kr.	25.592 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	188 m²	128 m	06-08-2025	3.235.000 kr.	17.207 kr./m²
Blomstermarken 6 4130 Viby Sjælland	209 m²	893 m	29-07-2024	3.850.000 kr.	18.421 kr./m²
Emilsgave 8 4130 Viby Sjælland	201 m²	686 m	15-10-2025	4.500.000 kr.	22.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu