Byvolden 21, 1., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1930. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.238 kr/m².3.941.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.694.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2010feb.Ejerandel overdraget
2002jan.Ejerandel overdraget
2000okt.Ejerandel overdraget
1998majEjerskifte
1930Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karen Olsdatters Stræde 6, 1. 4000 Roskilde	81 m²	320 m	11-05-2025	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Havnevej 32, 1. mf 4000 Roskilde	79 m²	432 m	07-07-2025	2.650.000 kr.	33.544 kr./m²
Havnevej 32, st. mf 4000 Roskilde	79 m²	432 m	19-03-2024	2.095.000 kr.	26.519 kr./m²
Havnevej 34, 2. th 4000 Roskilde	81 m²	438 m	17-10-2024	3.125.000 kr.	38.580 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	457 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Kildehusvej 40, 1. 4000 Roskilde	83 m²	258 m	16-10-2025	3.600.000 kr.	43.373 kr./m²
Asylgade 48A 4000 Roskilde	78 m²	389 m	04-01-2026	2.850.000 kr.	36.538 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv 4000 Roskilde	81 m²	504 m	23-06-2026	3.295.000 kr.	40.679 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv 4000 Roskilde	81 m²	504 m	02-04-2024	2.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Asylgade 24, st. th 4000 Roskilde	79 m²	516 m	31-05-2026	3.245.000 kr.	41.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu