Carit Etlars Vej 44

Villa · 164 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 793 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.356.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.129 kr/m².6.222.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarit gns: 39.865 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.342.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,02 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.342.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.765.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carit Etlars Vej 21 8230 Åbyhøj	163 m²	243 m	30-04-2024	6.498.000 kr.	39.865 kr./m²
Carit Etlars Vej 12 8230 Åbyhøj	155 m²	339 m	07-06-2025	7.025.000 kr.	45.323 kr./m²
Carit Etlars Vej 34 8230 Åbyhøj	113 m²	90 m	11-07-2024	4.325.000 kr.	38.274 kr./m²
Degnebakken 32 8230 Åbyhøj	164 m²	618 m	08-09-2024	6.970.000 kr.	42.500 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	145 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 57 8230 Åbyhøj	160 m²	646 m	17-08-2024	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	591 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	433 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Bakke Allé 22 8230 Åbyhøj	168 m²	829 m	10-01-2025	8.100.000 kr.	48.214 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 59 8230 Åbyhøj	165 m²	976 m	26-07-2026	5.350.000 kr.	32.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu