Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Åby Bækgårdsvej 1B

Villa · 172 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.538 kr/m².6.538.800 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering7.126.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,88 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2013 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.126.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2013aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	207 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 13 8230 Åbyhøj	138 m²	127 m	14-03-2024	6.100.000 kr.	44.203 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	367 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Carit Etlars Vej 21 8230 Åbyhøj	163 m²	340 m	30-04-2024	6.498.000 kr.	39.865 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	153 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 59 8230 Åbyhøj	165 m²	597 m	26-07-2026	5.350.000 kr.	32.424 kr./m²
Carit Etlars Vej 44 8230 Åbyhøj	164 m²	575 m	22-05-2025	5.765.000 kr.	35.152 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 14 8230 Åbyhøj	182 m²	506 m	12-06-2026	6.750.000 kr.	37.088 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	413 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Bakke Allé 22 8230 Åbyhøj	168 m²	798 m	10-01-2025	8.100.000 kr.	48.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu