Chr Christensensvej 25, Kysing Næs, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 801 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 45 m².1.645.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.634.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+464,20 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 289.738 kr.
I dag · vores estimat: 1.634.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, andet289.738 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Christensensvej 14, Kysing Næs 8300 Odder	48 m²	89 m	23-07-2025	1.766.000 kr.	36.792 kr./m²
Chr Christensensvej 13, Kysing Næs 8300 Odder	56 m²	104 m	12-08-2025	2.300.000 kr.	41.071 kr./m²
Chr Christensensvej 5, Kysing Næs 8300 Odder	64 m²	166 m	24-06-2025	2.325.000 kr.	36.328 kr./m²
Chr Christensensvej 21, Kysing Næs 8300 Odder	66 m²	40 m	03-10-2026	2.275.000 kr.	34.470 kr./m²
Chr Christensensvej 11, Kysing Næs 8300 Odder	74 m²	130 m	11-07-2024	2.710.000 kr.	36.622 kr./m²
Chr Christensensvej 15, Kysing Næs 8300 Odder	79 m²	104 m	06-05-2024	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²
Næsvej 80 8300 Odder	50 m²	149 m	21-08-2026	2.210.000 kr.	44.200 kr./m²
Lundgaardsvej 27, Kysing Næs 8300 Odder	40 m²	193 m	21-09-2026	1.900.000 kr.	47.500 kr./m²
Næsvej 64, Kysing Næs 8300 Odder	35 m²	100 m	06-10-2024	1.500.000 kr.	42.857 kr./m²
Rythiavang 5, Rude Strand 8300 Odder	45 m²	3,5 km	02-12-2025	1.233.000 kr.	27.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu