Chr. Rhuusvej 16, 9300 Sæby — Villa · 109 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 750 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 655.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.752 kr/m².1.276.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr. gns: 10.443 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.233.988 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.419.895 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1985okt.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	242 m	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Louis Nielsensvej 21 9300 Sæby	112 m²	226 m	11-10-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²
Søndergade 21 9300 Sæby	113 m²	493 m	24-09-2026	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	129 m	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
Henrik Ibsensvej 41 9300 Sæby	115 m²	469 m	19-05-2026	1.495.000 kr.	13.000 kr./m²
Havnen 6A 9300 Sæby	108 m²	867 m	19-11-2023	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
H Bergstedsvej 2 9300 Sæby	105 m²	648 m	11-04-2024	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Sdr. Ringvej 16 9300 Sæby	109 m²	1,0 km	25-02-2026	995.000 kr.	9.128 kr./m²
Gl. Ålborgvej 26 9300 Sæby	107 m²	908 m	13-02-2025	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Sdr. Ringvej 20 9300 Sæby	109 m²	1,1 km	15-10-2025	1.190.000 kr.	10.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu