Christian X's Vej 28, 8260 Viby J — Villa · 91 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 561 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 561 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.925 kr/m².3.995.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 29.245 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.185.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	74 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	78 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	830 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	52 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	61 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	873 m	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	873 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	444 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	751 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	482 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu