Dåstrup Birkevænge 2

Villa · 169 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 915 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.422 kr/m².3.323.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDåstrup gns: 16.946 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-30,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.448.034 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,92 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.448.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	301 m	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Pilevænget 20 4130 Viby Sjælland	175 m²	352 m	31-03-2026	3.735.000 kr.	21.343 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	328 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Agerfløjen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	157 m²	248 m	04-09-2025	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Ågårdsvænget 7, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	164 m²	607 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	772 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	188 m²	100 m	06-08-2025	3.235.000 kr.	17.207 kr./m²
Lærkevænget 11, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	149 m²	118 m	04-11-2025	3.495.000 kr.	23.456 kr./m²
Vibygårdsvej 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	158 m²	546 m	21-08-2025	3.550.000 kr.	22.468 kr./m²
Engvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	147 m²	58 m	29-02-2024	2.525.000 kr.	17.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu