Dalbyvej 90, St Dalby

Villa · 183 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 37.840 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Hedensted Kommune (8722).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 37840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.608 kr/m².4.195.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)37840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.082.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,81 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
5. feb. 2017 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.082.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, andet3.750.000 kr.
2016nov.Ejerskifte3.750.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 78, St Dalby 8722 Hedensted	189 m²	112 m	28-01-2026	2.175.000 kr.	11.508 kr./m²
Dalbyvej 37 8722 Hedensted	177 m²	2,3 km	13-09-2025	2.845.000 kr.	16.073 kr./m²
Lille Dalby Højen 15 8722 Hedensted	188 m²	1,0 km	06-03-2025	4.145.000 kr.	22.048 kr./m²
Gåskjærholm 12 8722 Hedensted	190 m²	984 m	15-12-2025	3.975.000 kr.	20.921 kr./m²
Lille Dalby Bakker 156 8722 Hedensted	186 m²	1,2 km	23-04-2024	4.265.000 kr.	22.930 kr./m²
Lille Dalby Bakker 112 8722 Hedensted	180 m²	1,2 km	03-03-2025	4.495.000 kr.	24.972 kr./m²
Fejringmarken 6 8722 Hedensted	189 m²	1,1 km	01-06-2025	5.345.000 kr.	28.280 kr./m²
Aldumvej 16 8722 Hedensted	190 m²	1,1 km	18-08-2026	4.790.000 kr.	25.211 kr./m²
Fejringmarken 4 8722 Hedensted	190 m²	1,1 km	11-05-2026	5.250.000 kr.	27.632 kr./m²
Lille Dalby Højen 4 8722 Hedensted	176 m²	1,2 km	01-05-2025	4.665.000 kr.	26.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu