Dalen 3

Villa · 126 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 850 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 2020. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.184 kr/m².2.859.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalen gns: 20.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.493 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering3.455.254 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,15 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.455.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2020Ombygning
2012dec.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 15 4130 Viby Sjælland	129 m²	133 m	14-01-2025	3.825.000 kr.	29.651 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	79 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Poppelvænget 1 4130 Viby Sjælland	130 m²	276 m	24-09-2024	2.625.000 kr.	20.192 kr./m²
Emilsgave 41 4130 Viby Sjælland	123 m²	387 m	12-05-2025	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Toftevangen 39 4130 Viby Sjælland	125 m²	565 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Skolevej 28 4130 Viby Sjælland	123 m²	449 m	30-05-2026	2.795.000 kr.	22.724 kr./m²
Vestergade 18 4130 Viby Sjælland	128 m²	535 m	28-07-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Toftevangen 21 4130 Viby Sjælland	128 m²	583 m	10-11-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Kildevej 6 4130 Viby Sjælland	122 m²	490 m	06-03-2024	2.725.000 kr.	22.336 kr./m²
Kildevej 8 4130 Viby Sjælland	121 m²	556 m	28-01-2025	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu