Prisvurdering · 7400 Herning

Dalgas Alle 28

Villa · 455 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 455 m², grund på 1.320 m², 10 værelser, opført i 1937, renoveret i 1975. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 455 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 1320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 826.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.679 kr/m².4.706.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalgas gns: 19.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.126 kr/m²+28,40 pct.
3Boligareal større end typisk455 m² vs. 266 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.6%-10,60 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.730.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 139% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 4.388.366 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,13 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 455 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.730.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.395.000 kr.
1995jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Museumsgade 22 7400 Herning	360 m²	597 m	10-05-2026	9.200.000 kr.	25.556 kr./m²
Anemonevej 16 7400 Herning	291 m²	1,3 km	30-06-2024	3.505.000 kr.	12.045 kr./m²
Mindegade 7 7400 Herning	263 m²	773 m	22-12-2025	3.795.000 kr.	14.430 kr./m²
Trøstrupsgade 54 7400 Herning	251 m²	573 m	01-05-2025	1.775.000 kr.	7.072 kr./m²
Sneppevej 39 7400 Herning	279 m²	1,2 km	30-11-2023	3.175.000 kr.	11.380 kr./m²
Østre Kirkevej 3 7400 Herning	242 m²	941 m	22-01-2024	12.300.000 kr.	50.826 kr./m²
Solvænget 46 7400 Herning	232 m²	836 m	29-10-2024	5.400.000 kr.	23.276 kr./m²
Falkevej 11 7400 Herning	230 m²	948 m	19-06-2024	2.800.000 kr.	12.174 kr./m²
Susåvej 31 7400 Herning	272 m²	1,9 km	13-08-2025	2.350.000 kr.	8.640 kr./m²
Hartmannsvej 15 7400 Herning	243 m²	1,5 km	17-09-2024	2.767.500 kr.	11.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu