Dalsbrovej 5, Voldum, 8370 Hadsten — Villa · 274 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 2.352 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 1998. Beliggende i Favrskov Kommune (8370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 2352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VoldumMedian pris/m² for villa i Voldum (8370, sidste 24 mdr.): 8.794 kr/m² × 274 m².2.409.556 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering965.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,06 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 965.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerskifte1.050.000 kr.
1998Ombygning
1984jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsbrovej 28, Voldum 8370 Hadsten	158 m²	112 m	18-12-2023	1.600.000 kr.	10.127 kr./m²
Rigtrupvej 17, Voldum 8370 Hadsten	203 m²	299 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	8.621 kr./m²
Møllebækken 13, Voldum 8370 Hadsten	199 m²	842 m	23-09-2026	1.750.000 kr.	8.794 kr./m²
Solgårdsvænget 40, Voldum 8370 Hadsten	163 m²	435 m	30-11-2023	2.475.000 kr.	15.184 kr./m²
Clausholmvej 381, Voldum 8370 Hadsten	148 m²	157 m	24-11-2025	1.280.000 kr.	8.649 kr./m²
Voldum-Rud Vej 77, Voldum 8370 Hadsten	169 m²	955 m	21-02-2024	1.840.000 kr.	10.888 kr./m²
Voldum-Rud Vej 71, Voldum 8370 Hadsten	140 m²	893 m	18-09-2024	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Bredgårdsvej 11, Hadbjerg 8370 Hadsten	232 m²	4,8 km	06-11-2024	4.300.000 kr.	18.534 kr./m²
I P Hartmanns Vej 14, Ødum 8370 Hadsten	269 m²	6,3 km	30-10-2025	4.315.000 kr.	16.041 kr./m²
Lyøvej 39 8370 Hadsten	263 m²	6,9 km	16-06-2024	6.050.000 kr.	23.004 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu