Prisvurdering · 9990 Skagen

Daphnesvej 6

Villa · 203 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 258 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 2025. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 899.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.687 kr/m².8.887.500 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Udbudspris 2.4× over median (44088 vs 18166 kr/m²)+12,00 pct.
3Lille grund til villaKun 258 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering10.824.305 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.950.000 kr / Estimat: 11.565.527 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+116,49 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.824.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024sep.Solgt, andet5.000.000 kr.
2022okt.Ejerskifte5.000.000 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Daphnesvej 25 9990 Skagen	182 m²	320 m	27-09-2024	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	243 m	04-07-2026	13.600.000 kr.	81.928 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	243 m	13-07-2025	16.500.000 kr.	99.398 kr./m²
Daphnesvej 17B 9990 Skagen	135 m²	159 m	10-09-2026	4.700.000 kr.	34.815 kr./m²
Daphnesvej 10 9990 Skagen	118 m²	50 m	24-07-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Østre Strandvej 47 9990 Skagen	202 m²	262 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	27.228 kr./m²
Lyng Peters Vej 7 9990 Skagen	199 m²	174 m	21-04-2024	8.250.000 kr.	41.457 kr./m²
Spliidsvej 52, st. th 9990 Skagen	202 m²	587 m	14-03-2024	2.925.000 kr.	14.480 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	129 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	452 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu