Prisvurdering · 9990 Skagen

Østerled 3

Villa · 135 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 198 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.932.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.752 kr/m².5.039.500 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1906 (120 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 2.8× over median (50370 vs 18166 kr/m²) · Prisstigning 139% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
3Lille grund til villaKun 198 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.213.967 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.800.000 kr / Estimat: 3.721.468 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,98 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 6.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.213.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg6.195.000 kr.
2020jun.Ejerskifte2.595.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Daphnesvej 17B 9990 Skagen	135 m²	126 m	10-09-2026	4.700.000 kr.	34.815 kr./m²
Gåsesti 6 9990 Skagen	135 m²	234 m	13-07-2026	4.400.000 kr.	32.593 kr./m²
Skagavej 40 9990 Skagen	133 m²	243 m	28-04-2024	1.925.000 kr.	14.474 kr./m²
Kroghsvej 3 9990 Skagen	134 m²	305 m	19-07-2025	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	109 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Jens Winthers Vej 8 9990 Skagen	131 m²	212 m	12-07-2024	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Lars Kruses Vej 5 9990 Skagen	140 m²	158 m	17-07-2024	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²
Mikkel Jennes Vej 2 9990 Skagen	140 m²	234 m	10-04-2026	7.525.000 kr.	53.750 kr./m²
Fyrstuevej 2 9990 Skagen	135 m²	534 m	11-06-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Mosegårdsvej 6 9990 Skagen	138 m²	506 m	19-04-2026	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu