De Lichtenbergs Vej 8, 8500 Grenaa — Villa · 72 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 441 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.112 kr/m².658.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDe gns: 7.225 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering465.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,75 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 465.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2013majEjerskifte
2005apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	203 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	1,0 km	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	1,1 km	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	682 m	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	1,4 km	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	749 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	1,8 km	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	1,6 km	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Djursgade 61, kl. 8500 Grenaa	64 m²	1,7 km	04-02-2026	655.000 kr.	10.234 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	1,7 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu