Demstrupvej 23, Råby Kær, 8970 Havndal — Villa · 236 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 38.621 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 299 m²
Grundareal: 38621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.610 kr/m².1.162.500 kr.
2Boligareal større end typisk236 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)38621 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.759.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,60 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2009 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.759.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	1,0 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	3,1 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	3,8 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	411 m	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Vestervangsvej 20, Dalbyneder 8970 Havndal	195 m²	3,3 km	27-10-2026	1.025.000 kr.	5.256 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	1,9 km	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	2,6 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	3,8 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	2,6 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	2,6 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu