Diernæs Strandby 25, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.078 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1078 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 432.800 kr.
Offentlig grundværdi: 432.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.287 kr/m².1.095.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDiernæs gns: 17.580 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 24.511 kr/m²-28,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering650.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,62 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 650.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diernæs Strandby 175 6100 Haderslev	42 m²	168 m	15-09-2024	350.000 kr.	8.333 kr./m²
Diernæs Strandby 19 6100 Haderslev	45 m²	217 m	25-07-2026	995.000 kr.	22.111 kr./m²
Diernæs Strandby 91 6100 Haderslev	50 m²	428 m	21-12-2025	1.345.000 kr.	26.900 kr./m²
Diernæs Strandby 75 6100 Haderslev	53 m²	261 m	13-11-2024	995.000 kr.	18.774 kr./m²
Diernæs Strandby 82 6100 Haderslev	55 m²	49 m	03-06-2026	1.045.000 kr.	19.000 kr./m²
Diernæs Strandby 1 6100 Haderslev	59 m²	75 m	28-08-2026	1.285.000 kr.	21.780 kr./m²
Diernæs Strandby 64 6100 Haderslev	62 m²	248 m	01-05-2026	1.375.000 kr.	22.177 kr./m²
Diernæs Strandby 80 6100 Haderslev	67 m²	36 m	30-07-2024	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Diernæs Strandby 150 6100 Haderslev	66 m²	295 m	08-04-2026	1.300.000 kr.	19.697 kr./m²
Diernæs Strandby 41 6100 Haderslev	66 m²	365 m	05-04-2026	1.290.000 kr.	19.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu