Diernæsvej 102

Landejendom · 163 m² · bygget 1939

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 374.714 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2005. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 374714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.453.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.791 kr/m².2.725.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDiernæsvej gns: 13.582 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 21.551 kr/m²-37,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk163 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)374714 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.423.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,19 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 1.473.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.423.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1996sep.Solgt, familiehandel1.473.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diernæsvej 205 6100 Haderslev	238 m²	2,7 km	13-10-2024	3.150.000 kr.	13.235 kr./m²
Hovslundvej 33 6100 Haderslev	137 m²	1,8 km	24-08-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	5,5 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	4,1 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	8,5 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	5,9 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62 6100 Haderslev	326 m²	3,5 km	25-05-2025	2.700.000 kr.	8.282 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup 6100 Haderslev	90 m²	8,2 km	24-06-2026	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	12,4 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	12,1 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu