Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Digtergangen 47

Rækkehus · 102 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 247 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.999 kr/m².4.258.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDigtergangen gns: 34.926 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.924 kr/m²-22,30 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.119.555 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,63 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.119.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1987feb.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 28 8230 Åbyhøj	99 m²	553 m	19-06-2025	5.150.000 kr.	52.020 kr./m²
Ved Gammelgården 8 8230 Åbyhøj	98 m²	738 m	25-11-2023	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Tousvej 6 8230 Åbyhøj	93 m²	379 m	12-02-2026	2.953.000 kr.	31.753 kr./m²
J.H. Wessels Vej 3 8230 Åbyhøj	110 m²	602 m	10-03-2025	4.098.000 kr.	37.255 kr./m²
Tousvej 32 8230 Åbyhøj	110 m²	627 m	06-11-2024	3.650.000 kr.	33.182 kr./m²
Søren Frichs Vej 115 8230 Åbyhøj	103 m²	1,2 km	03-06-2024	2.750.000 kr.	26.699 kr./m²
Roarsvej 20 8230 Åbyhøj	101 m²	1,4 km	08-10-2024	4.350.000 kr.	43.069 kr./m²
Thorsvej 45 8230 Åbyhøj	100 m²	1,4 km	19-11-2025	6.188.500 kr.	61.885 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 23A 8230 Åbyhøj	115 m²	668 m	17-07-2026	5.625.000 kr.	48.913 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 112 8230 Åbyhøj	116 m²	637 m	24-07-2025	2.925.000 kr.	25.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu