Dirchsvej 44

Villa · 95 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 556 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 556 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.659.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.333.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.972 kr/m².7.689.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDirchsvej gns: 60.146 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-19,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 151% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
4Vores vurdering8.853.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,25 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.853.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2019dec.Ejerskifte2.075.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dirchsvej 8 2300 København S	90 m²	353 m	09-11-2023	5.900.000 kr.	65.556 kr./m²
Jansvej 50 2300 København S	92 m²	232 m	11-07-2026	9.300.000 kr.	101.087 kr./m²
Theisvej 6 2300 København S	101 m²	107 m	28-01-2025	7.900.000 kr.	78.218 kr./m²
Helikonsvej 6 2300 København S	100 m²	383 m	20-10-2026	11.210.000 kr.	112.100 kr./m²
Hellasvej 13 2300 København S	91 m²	499 m	10-07-2026	9.400.000 kr.	103.297 kr./m²
Irlandsvej 119 2300 København S	98 m²	627 m	11-05-2025	4.500.000 kr.	45.918 kr./m²
Hellasvej 37 2300 København S	98 m²	679 m	27-01-2025	7.650.000 kr.	78.061 kr./m²
Jansvej 56 2300 København S	86 m²	186 m	20-08-2026	7.610.000 kr.	88.488 kr./m²
Parosvej 5 2300 København S	98 m²	769 m	10-06-2026	7.400.000 kr.	75.510 kr./m²
Dublinvej 16 2300 København S	98 m²	809 m	30-08-2025	6.025.000 kr.	61.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu