Menu
For mæglere Log ind
Dråby Bygade 28
G

Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Dråby Bygade 28

Villa · 131 m² · bygget 1720

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 2.151 m², 4 værelser, opført i 1720. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 355.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1720
Kommune
Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
131 m²
Bebygget areal
131 m²
Grundareal
2151 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.835 kr/m².2.041.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.623 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.534 kr/m²-25,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (306 år)Huset er 306 år gammelt (opført 1720). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2151 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.716.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 355.000 kr / Estimat: 1.771.062 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+227,02 pct. siden jul. 2007
206k911k1,6M2,3M3,0M1992199620002004200820122016202020243. jul. 2007525.000 kr.I dag · vores estimat1.716.852 kr.Markedet · 1992539.982 kr.Markedet · 1993640.459 kr.Markedet · 1994616.486 kr.Markedet · 1995683.820 kr.Markedet · 1996777.747 kr.Markedet · 1997683.034 kr.Markedet · 1998697.313 kr.Markedet · 1999797.659 kr.Markedet · 2000746.045 kr.Markedet · 2001551.379 kr.Markedet · 20021.084.418 kr.Markedet · 2003801.589 kr.Markedet · 20041.013.940 kr.Markedet · 20051.150.704 kr.Markedet · 20061.786.316 kr.Markedet · 20071.641.168 kr.Markedet · 20081.548.027 kr.Markedet · 20092.078.708 kr.Markedet · 20101.922.949 kr.Markedet · 20111.243.059 kr.Markedet · 20121.250.919 kr.Markedet · 20131.152.014 kr.Markedet · 20141.228.125 kr.Markedet · 20151.445.061 kr.Markedet · 20161.509.906 kr.Markedet · 20171.581.039 kr.Markedet · 20181.511.478 kr.Markedet · 20191.195.899 kr.Markedet · 20201.654.530 kr.Markedet · 20211.637.500 kr.Markedet · 20221.878.147 kr.Markedet · 20232.128.750 kr.Markedet · 20242.015.435 kr.Markedet · 20252.402.802 kr.Markedet · 20262.188.224 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2007 · Alm. Salg
525.000 kr.
I dag · vores estimat
1.716.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008majEjerskifte
  • 2007jul.Solgt på tvangsauktion525.000 kr.
  • 1987aug.Ejerskifte
  • 1720Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dråby Bygade 47
8400 Ebeltoft		105 m²53 m22-07-20241.830.000 kr.17.429 kr./m²
Dråby Bygade 22
8400 Ebeltoft		92 m²124 m06-10-20241.245.000 kr.13.533 kr./m²
Dråby Bygade 1
8400 Ebeltoft		86 m²564 m26-02-20251.295.000 kr.15.058 kr./m²
Dråby Søvej 21
8400 Ebeltoft		127 m²412 m04-07-20261.500.000 kr.11.811 kr./m²
Dråby Strandvej 1
8400 Ebeltoft		130 m²836 m10-07-20251.925.000 kr.14.808 kr./m²
Regnbuen 26, Dråby
8400 Ebeltoft		133 m²806 m01-05-20263.300.000 kr.24.812 kr./m²
Regnbuen 1, Dråby
8400 Ebeltoft		133 m²835 m12-01-20262.220.000 kr.16.692 kr./m²
Dråbydalen 24
8400 Ebeltoft		134 m²887 m09-07-20262.280.000 kr.17.015 kr./m²
Majgårdsvej 45, Egsmark
8400 Ebeltoft		131 m²1,3 km19-03-20263.005.000 kr.22.939 kr./m²
Bjørnevej 7, Egsmark
8400 Ebeltoft		127 m²1,2 km21-08-20251.810.000 kr.14.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden