Drachmannsvej 2A

Villa · 167 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 678 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.463.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.258.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 95.299 kr/m².16.403.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrachmannsvej gns: 99.383 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 107.461 kr/m²-7,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering16.453.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,77 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 9.550.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 16.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.453.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg16.750.000 kr.
2019aug.Ejerskifte9.550.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drachmannsvej 7 2930 Klampenborg	162 m²	124 m	21-09-2025	16.100.000 kr.	99.383 kr./m²
Drachmannsvej 9 2930 Klampenborg	204 m²	139 m	13-01-2025	16.225.000 kr.	79.534 kr./m²
Emiliekildevej 36 2930 Klampenborg	174 m²	499 m	14-05-2025	21.500.000 kr.	123.563 kr./m²
Emiliekildevej 40 2930 Klampenborg	177 m²	475 m	12-12-2024	13.509.000 kr.	76.322 kr./m²
Exnersvej 28 2930 Klampenborg	183 m²	226 m	30-06-2026	17.100.000 kr.	93.443 kr./m²
Zicavej 3 2930 Klampenborg	162 m²	816 m	19-11-2024	15.100.000 kr.	93.210 kr./m²
Kyhnsvej 4 2930 Klampenborg	157 m²	626 m	12-11-2025	17.450.000 kr.	111.146 kr./m²
Hvidørevej 16 2930 Klampenborg	157 m²	648 m	17-06-2025	11.500.000 kr.	73.248 kr./m²
Zicavej 12 2930 Klampenborg	175 m²	751 m	19-03-2025	19.300.000 kr.	110.286 kr./m²
Sølystparken 3 2930 Klampenborg	175 m²	779 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	92.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu