Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Exnersvej 41

Villa · 238 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 1.138 m², 8 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 28.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.034.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 97.756 kr/m².22.585.000 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering21.668.580 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 28.500.000 kr / Estimat: 24.039.429 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,44 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2021 · Alm. Salg: 20.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.668.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2021aug.Solgt, alm. frit salg20.550.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Exnersvej 28 2930 Klampenborg	183 m²	184 m	30-06-2026	17.100.000 kr.	93.443 kr./m²
Anchersvej 1 2930 Klampenborg	234 m²	211 m	03-02-2026	23.500.000 kr.	100.427 kr./m²
Anchersvej 3 2930 Klampenborg	230 m²	213 m	23-05-2026	26.100.000 kr.	113.478 kr./m²
Strandvejen 300A 2930 Klampenborg	227 m²	150 m	11-07-2026	26.550.000 kr.	116.960 kr./m²
Strandvejen 300A 2930 Klampenborg	227 m²	150 m	21-03-2025	23.500.000 kr.	103.524 kr./m²
Krøyersvej 24 2930 Klampenborg	250 m²	246 m	17-05-2026	26.500.000 kr.	106.000 kr./m²
Emiliekildevej 46 2930 Klampenborg	248 m²	387 m	02-02-2026	21.500.000 kr.	86.694 kr./m²
Vermehrensvej 8 2930 Klampenborg	224 m²	254 m	03-01-2025	21.600.000 kr.	96.429 kr./m²
Vermehrensvej 11 2930 Klampenborg	255 m²	222 m	06-04-2024	23.300.000 kr.	91.373 kr./m²
Schimmelmannsvej 9 2930 Klampenborg	234 m²	708 m	28-08-2024	16.200.000 kr.	69.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu