Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Emiliekildevej 35A

Rækkehus · 409 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 409 m², grund på 1.648 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 24.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 409 m²
Samlet bygningsareal: 364 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 1648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 27.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.517.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.847 kr/m².20.433.333 kr.
2Boligareal større end typisk409 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1928 (98 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering15.185.625 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.995.000 kr / Estimat: 19.468.751 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,24 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 409 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2020 · Alm. Salg: 15.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.185.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg15.000.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1928Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vitus Berings Alle 14 2930 Klampenborg	251 m²	853 m	26-02-2025	19.600.000 kr.	78.088 kr./m²
Christiansholms Parallelvej 11 2930 Klampenborg	245 m²	782 m	04-01-2026	17.200.000 kr.	70.204 kr./m²
Vitus Berings Alle 4 2930 Klampenborg	240 m²	895 m	29-05-2025	17.500.000 kr.	72.917 kr./m²
Christiansholms Parallelvej 13 2930 Klampenborg	219 m²	780 m	16-05-2026	24.500.000 kr.	111.872 kr./m²
Christiansholms Parallelvej 13 2930 Klampenborg	219 m²	780 m	30-12-2024	24.400.000 kr.	111.416 kr./m²
Christiansholms Parallelvej 3 2930 Klampenborg	219 m²	795 m	29-01-2026	19.400.000 kr.	88.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu