Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4420 Regstrup

Dramstrup 9

Villa · 218 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 31.939 m², 8 værelser, opført i 1983, renoveret i 2026. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1983
Om-/tilbygget
2026
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
218 m²
Samlet bygningsareal
368 m²
Bebygget areal
368 m²
Grundareal
31939 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
612.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.926 kr/m².2.430.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDramstrup gns: 10.929 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.765 kr/m²-34,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk218 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1983 (43 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden)+7,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)31939 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.756.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,92 pct. siden jan. 1993
219k1,2M2,1M3,1M4,1M19921996200020042008201220162020202431. jan. 1993800.000 kr.19. dec. 20192.450.000 kr.31. maj 20233.400.000 kr.I dag · vores estimat2.756.610 kr.Markedet · 1992758.204 kr.Markedet · 1993633.726 kr.Markedet · 1994746.650 kr.Markedet · 19951.054.466 kr.Markedet · 19961.173.276 kr.Markedet · 1997806.818 kr.Markedet · 19981.055.992 kr.Markedet · 19991.594.016 kr.Markedet · 20001.196.602 kr.Markedet · 20011.214.696 kr.Markedet · 20021.020.894 kr.Markedet · 20031.612.764 kr.Markedet · 20042.042.224 kr.Markedet · 20052.113.946 kr.Markedet · 2006994.952 kr.Markedet · 20073.346.300 kr.Markedet · 20082.854.492 kr.Markedet · 20092.683.144 kr.Markedet · 20102.825.934 kr.Markedet · 2011984.270 kr.Markedet · 20121.526.000 kr.Markedet · 20131.931.262 kr.Markedet · 20141.829.456 kr.Markedet · 20151.713.262 kr.Markedet · 20161.713.262 kr.Markedet · 20172.072.090 kr.Markedet · 20182.993.140 kr.Markedet · 20192.474.518 kr.Markedet · 20202.367.698 kr.Markedet · 20212.512.014 kr.Markedet · 20223.442.656 kr.Markedet · 20233.784.698 kr.Markedet · 20243.164.052 kr.Markedet · 20253.187.160 kr.Markedet · 20262.896.566 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1993 · Alm. Salg
800.000 kr.
19. dec. 2019 · Alm. Salg
2.450.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.756.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026Ombygning
  • 2023majSolgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
  • 2019dec.Ejerskifte2.450.000 kr.
  • 1993jan.Ejerskifte800.000 kr.
  • 1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dramstrup 22
4420 Regstrup		217 m²72 m29-11-20252.150.000 kr.9.908 kr./m²
Dramstrup 1
4420 Regstrup		187 m²503 m13-08-20241.600.000 kr.8.556 kr./m²
Dramstrup 30
4420 Regstrup		161 m²119 m18-11-20241.950.000 kr.12.112 kr./m²
Dramstrup 11
4420 Regstrup		140 m²47 m21-04-20251.530.000 kr.10.929 kr./m²
Knabstrupvej 28, Knabstrup
4420 Regstrup		189 m²207 m14-04-20251.695.000 kr.8.968 kr./m²
Knabstrupvej 43
4420 Regstrup		160 m²867 m08-06-20261.700.000 kr.10.625 kr./m²
Gartnervænget 5
4420 Regstrup		188 m²2,4 km01-09-20242.125.000 kr.11.303 kr./m²
Syrenvænget 4
4420 Regstrup		196 m²2,9 km28-11-20243.450.000 kr.17.602 kr./m²
Løvenborgvej 37
4420 Regstrup		186 m²2,8 km22-10-20243.850.000 kr.20.699 kr./m²
Holløsevej 21
4420 Regstrup		229 m²3,7 km14-11-20244.250.000 kr.18.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden