Drogdensvej 23

Villa · 255 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 709 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.301 kr/m².9.485.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDrogdensvej gns: 62.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+51,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Prisstigning 218% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.876.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,94 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2002 · Alm. Salg: 3.456.229 kr.
31. aug. 2004 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 14.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.876.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg14.300.000 kr.
2004aug.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2002jun.Solgt, alm. frit salg3.456.229 kr.
1977nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	882 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	764 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	1,1 km	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	1,4 km	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	925 m	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	759 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Skippervænget 9B 2791 Dragør	241 m²	1,4 km	27-02-2026	6.650.000 kr.	27.593 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	1,5 km	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Strandjægervej 52 2791 Dragør	215 m²	604 m	12-06-2024	5.700.000 kr.	26.512 kr./m²
Hollændervænget 19 2791 Dragør	233 m²	1,2 km	27-03-2025	5.775.000 kr.	24.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu