Prisvurdering · 2791 Dragør

Strandjægervej 22

Villa · 154 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 751 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.452 kr/m².6.763.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandjægervej gns: 53.333 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+29,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.674.330 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 8.363.863 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,30 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 6.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.674.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg6.125.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1955Bygget
1952okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1955

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandjægervej 44 2791 Dragør	144 m²	235 m	17-08-2025	14.495.000 kr.	100.660 kr./m²
Strandjægervej 60 2791 Dragør	178 m²	377 m	06-03-2026	6.900.000 kr.	38.764 kr./m²
Strandjægervej 34 2791 Dragør	120 m²	121 m	16-06-2025	6.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Strandjægervej 42 2791 Dragør	118 m²	213 m	23-05-2026	6.400.000 kr.	54.237 kr./m²
Strandjægervej 57 2791 Dragør	187 m²	401 m	01-06-2024	4.595.000 kr.	24.572 kr./m²
Strandjægervej 43 2791 Dragør	106 m²	284 m	18-04-2025	5.595.000 kr.	52.783 kr./m²
Strandjægervej 64 2791 Dragør	107 m²	409 m	26-08-2025	6.520.000 kr.	60.935 kr./m²
Strandjægervej 52 2791 Dragør	215 m²	306 m	12-06-2024	5.700.000 kr.	26.512 kr./m²
Kastanie Alle 9 2791 Dragør	153 m²	378 m	08-05-2026	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	263 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu