Drosselvej 5

Villa · 110 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.582.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.047 kr/m².2.967.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 21.765 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-10,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.573.506 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+642,50 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 346.600 kr.
I dag · vores estimat: 2.573.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg346.600 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 6 4130 Viby Sjælland	120 m²	33 m	24-08-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	138 m	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Drosselvej 21 4130 Viby Sjælland	140 m²	162 m	28-09-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Drosselvej 17 4130 Viby Sjælland	155 m²	122 m	31-08-2026	2.801.000 kr.	18.071 kr./m²
Drosselvej 17 4130 Viby Sjælland	155 m²	122 m	22-07-2026	2.801.000 kr.	18.071 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	177 m	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	194 m	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	297 m	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Bymarken 7 4130 Viby Sjælland	110 m²	351 m	31-07-2024	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Vestergade 2B 4130 Viby Sjælland	112 m²	236 m	30-12-2023	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu