Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Duedal 50A

Fritidshus · 79 m² · bygget 1943

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 118.987 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1943
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
79 m²
Samlet bygningsareal
79 m²
Bebygget areal
79 m²
Grundareal
118987 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
278.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid
  1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal9230 fritidshus-gennemsnit: 26.724 kr/m² × 79 m² = 2.111.196 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.2.111.196 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk79 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)118987 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.347.121 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,59 pct. siden feb. 2025
224k1,5M2,7M3,9M5,2M1996199820022003201120122013201420152020202120232025202628. feb. 20255.150.000 kr.I dag · vores estimat4.347.121 kr.Markedet · 1996226.256 kr.Markedet · 1998351.076 kr.Markedet · 2002656.332 kr.Markedet · 2003490.353 kr.Markedet · 2011509.708 kr.Markedet · 2012224.439 kr.Markedet · 2013578.912 kr.Markedet · 2014658.307 kr.Markedet · 20151.810.443 kr.Markedet · 2020423.993 kr.Markedet · 20211.230.820 kr.Markedet · 20232.252.764 kr.Markedet · 20255.150.010 kr.Markedet · 20262.111.196 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg
5.150.000 kr.
I dag · vores estimat
4.347.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
  • 1986aug.Ejerskifte
  • 1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svalebakkevej 15
9230 Svenstrup J		64 m²7,5 km26-11-20231.825.000 kr.28.516 kr./m²
Dall Hedevej 27
9230 Svenstrup J		58 m²7,5 km29-09-20261.550.000 kr.26.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden