Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Døsebækparken 68

Rækkehus · 104 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 105 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 1252 m²
Bebygget areal: 541 m²
Grundareal: 105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.986 kr/m².1.904.535 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDøsebækparken gns: 21.106 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.580 kr/m²+27,30 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.2× over median+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.081.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,17 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.081.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pumpestræde 12B 9230 Svenstrup J	93 m²	775 m	05-06-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Fenris Alle 23 9230 Svenstrup J	116 m²	703 m	22-01-2025	2.850.000 kr.	24.569 kr./m²
Midgården 18A 9230 Svenstrup J	108 m²	1,4 km	09-07-2026	2.950.000 kr.	27.315 kr./m²
Midgården 16B 9230 Svenstrup J	108 m²	1,4 km	28-01-2024	2.603.800 kr.	24.109 kr./m²
Midgården 14A 9230 Svenstrup J	108 m²	1,5 km	27-03-2024	2.446.558 kr.	22.653 kr./m²
Tostrupvej 19D 9230 Svenstrup J	116 m²	877 m	29-09-2025	1.425.000 kr.	12.284 kr./m²
Jættestuen 26 9230 Svenstrup J	102 m²	1,7 km	06-07-2026	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Jættestuen 44 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	01-02-2026	1.570.000 kr.	15.859 kr./m²
Jættestuen 20 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	19-08-2026	1.150.000 kr.	11.616 kr./m²
Jættestuen 7 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	19-11-2025	1.100.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu