Dybsøvejen 25, 4750 Lundby — Villa · 292 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 23.987 m², 7 værelser, opført i 1901. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 23987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.467 kr/m².2.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybsøvejen gns: 19.596 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23987 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.148.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+332,11 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2001 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.148.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, andet960.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 157 4750 Lundby	267 m²	1,3 km	22-08-2024	3.940.000 kr.	14.757 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	3,4 km	31-10-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	3,4 km	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Bellisvej 20 4750 Lundby	291 m²	5,0 km	19-02-2025	2.100.000 kr.	7.216 kr./m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	4,4 km	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	5,4 km	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 8 4750 Lundby	258 m²	4,9 km	22-05-2024	2.800.000 kr.	10.853 kr./m²
Køng Møllevej 18 4750 Lundby	229 m²	4,8 km	09-09-2025	2.495.000 kr.	10.895 kr./m²
Køng Møllevej 34 4750 Lundby	218 m²	4,6 km	28-06-2026	1.875.000 kr.	8.601 kr./m²
Gadeskovvej 20 4750 Lundby	269 m²	6,2 km	25-02-2024	1.995.000 kr.	7.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu